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上月市区商品房成交量环比暴涨999% 但成交势头不如去年

发布时间:2020-04-09 08:53:58 来源: 作者:
因疫情而被抑制的购房需求,确乎在春暖花开的3月份有爆发式的释放。宁波市房管中心昨天发布的数据显示,3月份

  因疫情而被抑制的购房需求,确乎在春暖花开的3月份有爆发式的释放。宁波市房管中心昨天发布的数据显示,3月份市六区商品住宅的成交套数,较2月份暴涨了近1000%!二手住房的成交套数,环比涨幅也高达400%多!不过,业内人士表示,以此断定宁波楼市已经完全恢复元气还早。对比去年开启了楼市“小阳春”的3月份,今年这个3月,不管是一手房还是二手房,成交势头都大不如去年……

  一手房房价基本没涨,卖得却没以前好

  先来看一手房的成交数据。

  市房管中心统计显示,市六区3月份共销售商品住房3342套,相较2月份的仅304套,环比升幅超过999%。

  新盘争相入市。有9个住宅楼盘在3月份新领取了预售许可证——2月份,这个数据是1个。

  这9个楼盘,分布在镇海新城骆驼片、江北姚江新城、北仑中心城区和小港、东钱湖、奉化老城区等宁波楼市的热点板块。从机构开盘快报的数据看,它们开盘当天,多数卖得还不错。

  像位于姚江新城板块的尚江府,开盘去化率99%;镇海骆驼的郦城云邸,也号称开盘去化了98%;小港“地王”御江东郡、奉化老“地王”樾府,开盘去化都有80%上下。

  不过,宁波市房产交易信息服务网的数据,显示了另一种状况。

  截至昨天15:30(下同),以各自在3月份领取预售证的新一批房源的网签备案情况看,上述四个楼盘中,除了3月中旬领证、开盘的尚江府确乎卖了99%、只剩1套可售外,其余三个楼盘的数据与开盘快报所示,都有一定的差距。

  值得关注的是,像奉化老城区、小港、骆驼这些近两年来动辄“开盘就光盘”的热门板块,3月新开的盘,却都“光不了盘”了……

  市房管中心数据也显示,今年3月份市区商品住房的成交量,同比去年3月份,下跌了约38%。

  另一方面,同样值得关注的是,在严格的限价政策下,3月新开楼盘的备案均价,较各自前一批房源或周边在售楼盘,普遍没有明显变动。

  像樾府,本批房源备案均价16235元/平方米,只比去年年底领证的那批房源高了200多元/平方米;郦城云邸,本批房源备案均价17875元/平方米,还比去年10月领证的那批房源低了近400元/平方米。

  房价基本没涨,卖得却没以前好了——为何?

  分析人士认为,一种可能,是购房需求因为疫情影响,当前还没完全恢复正常。还有一种可能,则是购房需求已经减少,且短期内不会再恢复了。

  购房需求的减少,无非这三个原因:一是持续四年之久的宁波楼市“牛市”,已经消耗了大量购房需求,后继乏力了;一是疫情影响了收入,购房者的购房能力下降、买不起房了;一是看淡后市、暂时放弃购房了。

  到底是购房需求尚待恢复,还是购房需求已经减少?分析人士表示,现在下结论还为时尚早,还要继续观察宁波楼市的成交走势一段时间。

  二手房“学区房”价格疯涨潜藏风险

  相比一手房,宁波的二手房市场近段时间的表现,更引人注目。

  虽然从市房管中心数据看,3月份市区4632套的二手住房成交量,环比2月份的升幅不过436%、远低于一手房,但在“学区房”的涨价声中,二手房市场的风头倒比一手房更劲。

  有很多家长感叹,近段时间,“学区房”“涨疯了”……

  按前些年招生地段范围划分可入读优质中小学的二手房源,特别是小面积房源,当前的挂牌价相较去年底时,每平方米涨了几千元的不在少数。不少“老破小”的优质“学区房”,动辄单价挂到4万元以上……

  更有甚者,因为一则至今尚未得到最终证实的消息,如后河小区这样的老小区小面积房源,年前普遍就卖个两万七八一平方米,而在上月末,一夜涨价五千元甚至一万元一平方米,到现在,单价挂到4万元以上的比比皆是——更有挂出令人目瞪口呆的6万元以上单价的……

  而无论是全省“公民同招”政策的本地细则,还是每年公布的各大中小学招生地段范围划分,目前都没正式出台。房产中介人士提醒,购买“学区房”的风险,其实是蛮大的!

  如果抛却“学区房”的夺人眼球,3月份宁波市区二手住房的整体成交情况,放在近4年每年的3月间比较,并不出色。

  市房管中心数据显示,去年的四五月份,宁波市区二手住房的成交量都在9000套以上;2018年的4月份,更是创下了迄今为止单月最高的10323套的纪录!

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