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周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

发布时间:2020-05-30 22:52:00 来源: 作者:
刚刚,宁波市自然资源和规划局又新挂牌了市区10宗经营性用地,其中7宗为宅地。 这7宗宅地主要分布在高新区、江

  刚刚,宁波市自然资源和规划局又新挂牌了市区10宗经营性用地,其中7宗为宅地。

  这7宗宅地主要分布在高新区、江北孔浦以及北仑——类型很丰富,除了限房价、设封顶地价,还出现了纯粹的人才房用地,还有专门的租赁住房用地……

  周末也挂地!确实有点罕见!

  高新区,近甬江宅地

  去年,智慧园公司、万科先后拿了东海府东侧的宅地这次高新区新挂出来的宅地,就在万科拿的那块地(标准地名叫“东潮之滨小区”)贴隔壁。

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  地块名叫“鄞州区GX05-01-13地块”,在新梅路与枫香路交叉口,出让面积26923㎡,容积率2.2,可建楼盘体量接近6万方——这个差不多只有东潮之滨的一半大。

  起拍价15000元/㎡,“限房价”——

  高层住宅(12层及以上),毛坯销售均价不高于29700元/平方米

  小高层住宅(7-11层),毛坯销售均价不高于31700元/平方米

  要求全装修。

  东潮之滨广告已经飞了有一阵子了,应该是开盘快了。

  这块地7月2日上午10点开拍,那个时候东朝之滨如果已经开盘,其开盘价格、去化情况,可能会比较明显地影响到拍地——也或者,如骆驼一样,万科再拿下?

  孔浦宅地 

  孔浦新的规划刚出来不久,加之文创港、中兴大桥等利好,近期关注度蛮高。

  今天挂的这宗宅地,叫“江北区JB04-03-09b(孔浦小城镇5#)地块”,北靠环城北路,在孔浦中学与红梅新村中间。

  具体位置可以下面两张图对照着看:

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  上图标▲的都是孔浦范围内列入今年年度供地计划的宅地

  孔浦这宗宅地出让面积28710㎡,容积率2,5,可建楼盘体量7万余方。

  起拍价16000元/㎡,“限房价”——

  商品住宅毛坯销售均价不高于30600元/㎡,毛坯最高销售单价不高于33660元/㎡。

  同时,设了封顶地价。当报价达到23990元/ ㎡时,转竞人才房面积。

  孔浦区域内,前不久万科和光明合作的滨盛臻园首开,全装修住宅备案均价是31360元/平方米。

  这块地6月23日上午10点开拍。

  小港宅地 

  小港新挂牌的这宗宅地,名为“北仑区小浹江片区青敦9#地块”,位于小港楼盘最集中的“半岛”区域的南侧。

  这块地的河对岸,就是荣安刚开盘不久的春和景明。

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  地块出让面积24832平方米,容积率2.0,可建楼盘体量约5万方。

  起始价8000元/平方米,“限房价”——

  高层住宅产品类型(12层及以上),毛坯销售均价不高于18900元/平方米

  小高层住宅产品类型(7-11层),毛坯销售价不高于19900元/平方米

  值得关注的是,出让要求地块内须配建建筑面积不小于2100平方米的人才安居专用房,建成且具备交付条件后,无偿移交给政府指定单位(含人才安居专用房对应比例的停车位)——直接确定一个地块内配建的人才房确切面积,这还是第一次!

  目前,小港“半岛”区域内在售的新老楼盘价格,基本都在一万八九的样子。

  这块地6月30日下午14点开拍。

  北仑新碶宅地 

  宅地名“北仑新碶ZB02-02-10j地块”,在明州路与凤洋一路的交叉口,与北仑区中心福利院相邻。

  地块往西、往北不远,有北仑法院、北仑中医院等;南面是明道锦园、清水绿园等小区。

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  地块出让面积36435平方米,容积率2.0,可建楼盘体量超过7万方。

  出让起始价11000元/平方米,“限房价”——

  高层住宅产品类型(12层及以上),毛坯销售均价不高于23000元/平方米

  小高层住宅产品类型(7-11层),毛坯销售均价不高于24000元/平方米

  这块地同样要求配建人才安居房,建筑面积不小于3500平方米,建成后无偿移交给政府指定单位(含人才安居专用房对应比例的停车位)。

  这块地定于6月30日上午10点开拍。

  3宗特殊宅地

  其一,是位于江北庄桥的“江北区JB19-04-16b(应家东侧3#-2)地块”,具体位置在应嘉丽园以及即将开始剩余限价房源申购的甬樾湾旁边,24238平方米,容积率1.5,可建小区体量约3.6万平方。

  地块出让起始价1750元/平方米(其中住宅起始价954元/平方米、商服等其他用途起始价3315元/平方米)——住宅地价为何这么便宜?

  按出让要求,该地块住宅部分全部建设为市级人才安居专用房,单套住宅面积在110平方米左右,为全装修住宅。市人才安居专用房由政府指定市级代持机构,按毛坯房楼面价格9459元/平方米进行回购、结算。

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  其二,是“北仑大碶富春江路东ZB13-04-03b、ZB13-04-03e地块”,位置在大碶模具园区东北侧。

  这块地出让面积21835平方米,容积率1.8,也不大。

  值得关注的是,地块用途是“城镇住宅(租赁住房)、零售商业、宾馆用地”。

  按出让要求,地块建成后由北仑区政府指定单位实施整体限价回购,其中租赁住房回购价格为6300元/平方米,商业用房为6000元/平方米,非人防地下停车位回购价格为50000元/个。租赁住房的户型建筑面积,要求控制在40-70平方米,并整体登记。

  这块地的出让起始价也很低,为1280元/平方米(住宅楼面起始价1342元/平方米,商服楼面起始价1038元/平方米)。

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  其三,是一块安置房用地,叫“北仑新碶渤海路西、规划道路南地块”,在北仑的高塘村那边。

  地块出让面积29610平方米,容积率2.2。起拍价2020元/平方米,要求建成后90%房子用于拆迁安置,安置住宅基准价格8100元/平方米。

  另外10%的商品住宅,则可由竞得人自行销售,“限房价”——

  高层住宅产品类型(12层及以上),毛坯销售均价不高于19000元/平方米

  小高层住宅产品类型(7-11层),毛坯销售均价不高于20000元/平方米

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  最后再说一块位置很“黄金”的商用地——其在东部新城核心区,目前“宁波第一高楼”环球航运广场的马路对面。

周末也挂地!宁波市区一口气又挂出7宗宅地

  这块地出让完成后,东部新城中央公园这一片的高楼大厦群,基本就算拼完最后一块图版了。

  这块地出让面积仅12735平方米,但最高容积率是6.9,建筑限高170

  “明星”企业云集的这个地方,不知最后入主的会是哪家公司?

  相比于宅地,这样在产业集聚、人才和资金汇聚、科研创新等等方面可能发挥重大作用的土地,其实更值得我们关注!

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